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Investir em imóveis é uma estratégia bastante comum para quem busca segurança e rentabilidade em seus investimentos.
No entanto, muitas pessoas ainda acreditam que é necessário ter muito dinheiro ou até mesmo comprar um imóvel. E, por isso, acabam perdendo a oportunidade de investir nesse mercado.
Felizmente, existe uma alternativa bastante interessante. Isso para quem quer investir em imóveis, mas não possui o capital necessário para a aquisição de uma propriedade: os fundos imobiliários.
Neste artigo, vamos explicar o que são fundos imobiliários, as vantagens de investir neles e como é possível investir nesse mercado.
Além disso, vamos destacar porque o contador é o profissional ideal para te ajudar com esse investimento.
Acompanhe!
O que são Fundos Imobiliários?
Os fundos imobiliários, ou FIIs, são uma forma de investimento em que um grupo de pessoas se une para investir em imóveis ou em empreendimentos imobiliários. Basicamente, o dinheiro dos investidores é utilizado para a compra de imóveis comerciais, residenciais, shoppings centers, entre outros tipos de propriedades.
Os investidores compram cotas do fundo, que representam uma parcela do imóvel ou empreendimento adquirido.
Assim, cada investidor se torna proprietário de uma pequena parte do imóvel e recebe uma parte proporcional dos rendimentos gerados por ele.
Vantagens de investir em fundos imobiliários
Investir em fundos imobiliários apresenta diversas vantagens em relação à compra direta de um imóvel.
A seguir, listamos as principais delas:
- Menor valor de investimento: ao investir em um fundo imobiliário, é possível comprar cotas a partir de alguns reais, tornando o investimento mais acessível.
- Diversificação: ao investir em um fundo imobiliário, é possível diversificar seus investimentos em vários tipos de imóveis e em diferentes regiões do país. Dessa forma, é possível reduzir os riscos do investimento e aumentar as chances de obter bons rendimentos.
- Liquidez: os fundos imobiliários são negociados na bolsa de valores, o que significa que é possível comprar e vender cotas com facilidade e rapidez. Isso confere ao investimento uma maior liquidez, ou seja, a possibilidade de resgatar seu dinheiro com maior agilidade.
- Rentabilidade: os fundos imobiliários costumam apresentar uma rentabilidade atrativa, uma vez que os imóveis geram rendimentos através de aluguéis e valorização do imóvel.
Além das vantagens que já citamos, investir em fundos imobiliários também oferece outros benefícios para o investidor.
Um deles é a isenção de imposto de renda sobre os rendimentos em certas condições.
Isso significa que você não precisa pagar nenhum imposto sobre os aluguéis que recebe mensalmente dos imóveis do fundo.
Leia também: Reduzir impostos de forma legal? Saiba como fazer na sua empresa.
Outro benefício é a gestão profissional dos fundos imobiliários.
Ao investir em um fundo imobiliário, você não precisa se preocupar com a administração do imóvel, como cobrança de inquilinos, manutenção e reformas.
Essas tarefas ficam a cargo do gestor do fundo, que é um especialista no mercado imobiliário e busca maximizar a rentabilidade e o valor do patrimônio do fundo.
Por fim, investir em fundos imobiliários também pode ser uma forma de proteger o seu dinheiro contra a inflação. Isso porque os aluguéis dos imóveis são reajustados periodicamente de acordo com algum índice de preços, como o IGP-M ou o IPCA.
Assim, os rendimentos dos fundos imobiliários tendem a acompanhar a variação da inflação e preservar o poder de compra do investidor.
Papel do gestor de fundos imobiliários
Os gestores de fundos imobiliários são profissionais responsáveis pela gestão do fundo e pelos investimentos realizados com o dinheiro dos cotistas.
Eles possuem um papel fundamental na tomada de decisões que afetam diretamente a rentabilidade do fundo.
Um dos principais papéis do gestor de fundos imobiliários é o de selecionar os imóveis que serão adquiridos pelo fundo.
Para isso, ele deve avaliar diversos fatores, como a localização do imóvel, seu estado de conservação, sua valorização no mercado, entre outros.
Além disso, o gestor também é responsável por gerir a carteira de imóveis do fundo, decidindo quando é necessário vender ou comprar novos imóveis.
Conforme as necessidades do mercado e dos investidores.
Outro papel importante do gestor de fundos imobiliários é o de auxiliar os investidores na tomada de decisões financeiras.
Isso pode incluir a implementação de um sistema para controle financeiro, que ajuda a identificar se os investimentos serão feitos com o dinheiro aplicado pelos investidores de forma eficiente e rentável.
Tipos de fundos imobiliários
Existem diversos tipos de fundos imobiliários disponíveis no mercado, cada um com características específicas.
A seguir, listamos os principais tipos de FIIs:
- Fundos de tijolo: são os fundos que investem diretamente em imóveis físicos, como prédios comerciais, galpões industriais, shoppings centers, entre outros.
- Fundos de papel: investem em títulos imobiliários, como CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários) e LCIs (Letras de Crédito Imobiliário).
- Fundos de fundos: investem em cotas de outros fundos imobiliários, em vez de investir diretamente em imóveis.
- Fundos de desenvolvimento: investem em empreendimentos imobiliários ainda em construção ou na fase de desenvolvimento.
Além desses, existem outros tipos de fundos imobiliários que podem ser interessantes para os investidores.
Por exemplo, os fundos de desenvolvimento para renda são aqueles que aplicam em imóveis que ainda estão sendo construídos ou desenvolvidos. Com a expectativa de gerar rendimentos futuros com a locação ou a venda desses imóveis.
Já os fundos de desenvolvimento para venda têm o mesmo foco em imóveis em construção ou desenvolvimento. Mas com a intenção de vendê-los após a conclusão e obter lucro com a valorização.
E por fim, os fundos híbridos que são aqueles que diversificam seus investimentos entre imóveis físicos e títulos imobiliários. Buscando assim, reduzir os riscos e aproveitar as oportunidades do mercado imobiliário.
Como investir em FIIs?
Para investir em fundos imobiliários, é necessário seguir alguns passos importantes:
- Abra uma conta em uma corretora de valores: para investir em fundos imobiliários, é necessário ter uma conta em uma corretora de valores. Algumas corretoras oferecem a possibilidade de abrir a conta online, de forma rápida e simples.
- Escolha os fundos imobiliários: é importante pesquisar e escolher os fundos imobiliários que sejam mais adequados ao seu perfil de investidor e aos seus objetivos financeiros.
- Compre as cotas: após escolher os fundos imobiliários, é necessário comprar as cotas através da plataforma da corretora de valores.
- Monitore seus investimentos: é importante acompanhar o desempenho dos fundos imobiliários em que você investiu e avaliar se é necessário realizar ajustes na sua carteira de investimentos.
É seguro investir em fundos imobiliários?
Investir em fundos imobiliários é uma opção segura para quem busca rentabilidade e diversificação na carteira de investimentos.
No entanto, assim como qualquer tipo de investimento, é importante avaliar os riscos envolvidos e escolher os fundos imobiliários mais adequados ao seu perfil de investidor.
É importante lembrar que a rentabilidade dos fundos imobiliários pode ser influenciada por diversos fatores como a valorização do imóvel, a vacância do imóvel, as taxas de juros, entre outros.
Por isso, é fundamental estar sempre atento às mudanças no mercado e buscar informações atualizadas sobre os fundos imobiliários em que se está investindo.
Leia também: O que é a Taxa Selic e porque ela é importante?
Por que contar com a ajuda de um profissional de contabilidade?
O contador é o profissional preparado para lidar com investimentos porque ele conhece tudo sobre gestão financeira, gestão tributária e saúde financeira das empresas.
Ao contar com a ajuda de um profissional de contabilidade, você terá mais segurança na hora de escolher os fundos imobiliários para investir. Além disso, ele pode lhe acompanhar para indicar onde pagará menos taxas e impostos, assim como fazer a declaração do seu imposto de renda todos os anos.
Quando falamos de taxas e impostos, por exemplo, podemos destacar que os FIIs costumam cobrar uma taxa de administração. O investidor já recebe o rendimento líquido, mas é importante considerar as taxas para saber o que vale mais a pena. Além disso, os Fundos Imobiliários não contam com a isenção de impostos na hora de vender as cotas.
No mercado financeiro, as ações de empresas podem ser vendidas até R$ 20 mil no mês sem que o investidor pague imposto por isso. Já com os FIIs é diferente, independente do valor da venda, o investidor paga 20% do lucro obtido.
Como vimos, os fundos imobiliários são uma opção interessante para quem busca investir em imóveis, mas não possui o capital necessário para a aquisição direta de uma propriedade.
Investir em fundos imobiliários oferece diversas vantagens, como a diversificação, a liquidez e a rentabilidade.
Para investir em fundos imobiliários, é importante pesquisar e escolher os fundos mais adequados ao seu perfil de investidor e objetivos financeiros.
Além disso, é importante contar com um gestor competente, que possa auxiliar na tomada de decisões financeiras e na gestão da carteira de imóveis do fundo.
Ao investir em fundos imobiliários, é importante lembrar que existem riscos envolvidos e que a rentabilidade dos fundos pode ser influenciada por diversos fatores.
Por isso, é fundamental estar sempre atento às mudanças no mercado e buscar informações atualizadas sobre os fundos em que se está investindo.
Com essas precauções, é possível investir em fundos imobiliários com segurança e obter bons resultados financeiros.
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